용산 한남동의 한 대형 레지던스, 전용 273㎡가 2026년 8월 27일 263억 원에 거래됐습니다. 두 달 전인 6월, 같은 면적대는 250억 원이었습니다. 이 급의 주택에서 지금 무슨 일이 일어나고 있는지 공개 실거래 숫자로만 짚어 봅니다.
전용 273㎡
같은 면적대
모두 200억 원 이상
2년여 동안 거래는 일곱 번뿐입니다
2024년 6월부터 2026년 8월까지 이 면적대 매매 신고는 7건입니다. 7건 모두 200억 원 이상입니다. 거래가 드물수록 한 건 한 건이 그 급의 기준값이 됩니다.
같은 날, 같은 면적에서도 8억 원 차이가 났습니다
8월 27일 하루에 같은 면적의 거래가 255억 원과 263억 원, 두 건 신고됐습니다. 이 급의 주택은 시세 한 줄로 값이 정해지지 않습니다. 동·향·거래 조건이 가격을 가릅니다.
직거래 숫자는 걸러서 보셔야 합니다
2024년 7월 220억 원 거래는 중개 없이 직거래로 신고됐습니다. 직거래에는 특수관계 거래가 섞일 수 있어 시세를 가늠하는 기준으로 쓰기 어렵습니다. 비교는 중개 거래끼리 하는 것이 정확합니다.
Novalis View
넓은 면적의 대형 레지던스는 거래가 드물어, 한 건의 가격이 그 급의 기준을 새로 씁니다. 그래서 숫자 하나보다 거래의 맥락 — 언제, 어떤 조건으로, 중개였는지 — 을 함께 보셔야 합니다.
근거 · 국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트 매매, 계약해제 신고분 제외) — 서울 용산구 한남동 전용 273㎡대, 2024년 6월~2026년 8월 신고분. 263억 원 거래는 언론 보도(한국금융신문, 2026.9.29)로 교차 확인. 기준일 2026. 10. 6. 실거래는 이후 정정·해제 신고로 바뀔 수 있습니다. 본 글은 시장 관찰이며 매매·투자를 권유하지 않습니다. 노발리스는 공인중개사무소가 아니며 중개 행위를 하지 않습니다.
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