A1
70~90평대
배치 1·3·5·6·7·9BL
무엇이 궁금하세요?
다 지어지면 어떤 모습일까
사업개요 한눈에
원하는 평형은 어느 동에
어떤 집에서 살게 될까
정원 · 테라스 · 루프탑
조경과 사계절
커뮤니티와 카펠라
계약하면 달라지는 것
어디에, 무엇이 가까운가 (지도)
84평 목업룸 방문 예약 →
방문 예약은 성함·연락처만 남기시면 됩니다.예약하기 →
Seocho · Heonin Maeul
숲은 넓히지 못합니다.
단지는 낮추는 것으로 답했습니다.
서울 서초구 내곡동 374번지 일원 · 헌인마을 도시개발구역
지상 3층 저밀도 222세대 · 시공 롯데건설(주)
*상기 이미지·계획·내용은 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
다 지어지면 어떤 모습일까
사업개요 한눈에
원하는 평형은 어느 동에
어떤 집에서 살게 될까
정원 · 테라스 · 루프탑
조경과 사계절
커뮤니티와 카펠라
계약하면 달라지는 것
어디에, 무엇이 가까운가 (지도)
84평 목업룸 방문 예약 →
방문 예약은 성함·연락처만 남기시면 됩니다.예약하기 →
평형을 누르면 그 평형이 있는 동이 깜빡입니다. 점을 누르면 동 정보가 나옵니다.
단독주택 부지 · 2차 분양 예정조감도 · 숲에 둘러싸인 단지 전경※ 동별 평형은 공급 기준이며, 상담 가능 세대는 상담 시 최신 기준으로 확인해 드립니다. 남쪽 단독주택 부지는 2차 분양 예정으로 시기는 미정이며, 입주 시기는 1차와 다릅니다. 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
Brand Film
르엘 어퍼하우스 매거진 「Legacy Life」의 장면을 그대로 넘겨 보세요.
※ CG·참고 이미지로 실제와 다를 수 있습니다. 출처: 르엘 어퍼하우스 매거진(2026.09)
Le-el Upperhouse Magazine
Vol.01 · 2026.09 · 88 Pages
숲으로 완성되는 마을의 철학과 삶을 한 권에 담았습니다. 아래에서 미리 보시고, 전체 88면은 PDF로 받아보실 수 있습니다.
※ 미리보기 이미지는 매거진의 일부이며, 전체 88면은 PDF에서 확인하실 수 있습니다. 본 매거진은 르엘 어퍼하우스 시행사의 홍보 자료로 분양 안내 목적으로 제공되며, 권리자 요청 시 즉시 삭제합니다.
“자연이 결국 최고의 럭셔리다”
약 6만 1천㎡ 대지에 지상 3층, 222세대. 서울에서 같은 면적이 주어졌을 때 대개 층수로 답해온 문제를, 르엘 어퍼하우스는 밀도를 낮추는 쪽으로 풀었습니다. 블록 사이 간격과 세대별 외부 공간이 여기서 나옵니다.
| 사업명 | 르엘 어퍼하우스 |
|---|---|
| 대지위치 | 서울특별시 서초구 내곡동 374번지 일원 (헌인마을 도시개발구역) |
| 단지면적 | 61,109.20㎡ |
| 연면적 | 142,271.7㎡ (10개 블록 지상+지하) |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 지상 3층 · 1~10블록 |
| 세대수 | 1차 총 222세대 · 2차 단독주택 부지 분양 예정(시기 미정) |
| 공급 | 약 44~97평 (44·59·71·77·80·84·95~97평) |
| 전용 | 약 35~82평 (117.0~269.6㎡ · 9개 타입) |
| 실사용 | 약 68~165평 |
| 구성 | 1층 가든 · 2층 테라스 · 3층 루프탑 세대 |
| 시공 | 롯데건설(주) |
| 시행 | (주)한국토지신탁, 대신자산신탁(주) 외 |
| 위탁 | 헌인타운개발(주) |
| 준공 | 2027년 6월 예정 |
44·59평형은 현재 마감되었습니다. 마감된 평형이라도 문의는 언제든 편하게 남겨 주세요 — 상황에 따라 안내드릴 수 있는 부분이 있습니다.
※ 사업개요는 인·허가 및 사업 추진 과정에 따라 일부 변경될 수 있으며, CG는 실제와 다를 수 있습니다.
이 페이지의 글과 사진 편집, 영상, 광고는 노발리스가 직접 만들고 운영합니다. 시행사 자료와 현장 확인을 거쳐 올리며, 바뀐 내용은 바로 고칩니다. 최종 업데이트 2026.10.20
강남 중심까지 차량 약 10~20분(티맵 기준). 헌릉IC가 약 770m로 가장 가깝습니다.
삼성서울병원 16분
강남세브란스 19분
서울성모병원 33분
신세계 수서(2029 예정) 13분
현대 판교 16분
신세계 강남 33분
서울국제학교 12분
KIS 서울 22분
KIS 판교 16분
남부CC 34분
곤지암GC 45분
해슬리 나인브릿지 66km
※ 소요 시간은 Tmap 기준으로 시간대에 따라 달라질 수 있으며, 신세계백화점 수서점은 2029년 오픈 예정입니다.
주변
서울특별시 서초구 내곡동 374번지 일원
오른쪽 위 메뉴로 보고 싶은 시설만 켜고 끌 수 있습니다. 지도를 움직이고 확대해 보세요.
표시된 곳은 현장(사업지) 위치입니다. 상담과 방문은 사전 예약 후 장소·일정을 개별 안내드립니다.
개발 호재는 관계 기관의 계획으로, 추진 여건에 따라 내용·일정이 변경될 수 있습니다.
중심 평형은 84평. 70평대부터 95평까지 지금 상담하실 수 있습니다.
※ 연출용 가구·소품이 포함된 CG로 실제와 다를 수 있습니다.
A1
70~90평대
배치 1·3·5·6·7·9BL
A2
80~90평대
배치 8·9BL
A3
80~90평대
배치 6BL
B
80~90평대
배치 7·8·9BL
C
70~90평대
배치 1·2·3BL
D1
60~70평대
배치 4BL
D2
40평대
배치 10BL
E1
70~90평대
배치 5BL
E2
70~90평대
배치 4BL
평면도와 마감 사양은 온라인에 올리지 않고, 상담 시 상담북으로 안내드립니다. 상담 신청 →
※ 타입 구성 및 평형은 인·허가 및 사업계획 변경 등에 따라 실시공 시 변경될 수 있습니다.
The Growing Legacy
LEEL
UPPERHOUSE
숲이라는 자산을 소유하다
조경가 정영선(서안)의 마스터플랜. 단지 바깥의 깊은 숲부터 세대 앞 정원까지 이어집니다.
약 200종 가운데 대표 21종
※ 세밀화 출처: 르엘 어퍼하우스 매거진(2026.09). 수종과 식재 위치는 시공 시 변경될 수 있습니다.
단지 전체 둘레길
※ 조경 계획 및 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 수목의 종류·규격 및 시설물 위치는 시공 시 변경될 수 있습니다.
※ 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 다를 수 있습니다.
주요 마감 브랜드 (세대·타입별로 다를 수 있습니다)
※ 브랜드 제공 이미지(출처: 르엘 어퍼하우스 매거진)로 실제 세대 사양·디자인과 다를 수 있습니다.
※ 브랜드·설계·운영 주체 관련 내용은 배포 자료를 기준으로 하며, 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
헌인마을 메인 커뮤니티는 카펠라 호텔 그룹이 운영합니다. 블록마다 지하에 별도 커뮤니티도 있습니다.
카펠라 생활 서비스
블록마다, 지하 1층 입주민 커뮤니티
‘오직, 마을 주민만이 누릴 수 있는 호사’
내 집 엘리베이터를 타고 내려가면, 블록별 입주민만을 위해 준비된 커뮤니티가 펼쳐집니다.
※ 블록마다 커뮤니티 구성이 일부 다릅니다. 이미지는 CG로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
※ 커뮤니티 이미지는 카펠라 싱가포르 등 참고 이미지 및 CG로 실제와 다를 수 있습니다. 서비스 항목과 유·무상 조건은 운영 주체 사정에 따라 변경될 수 있으며 상담 시 확인하시기 바랍니다.
계약자 전용 클럽이 한남동에서 이미 운영되고 있습니다.
카펠라 레지던스 서울 클럽 · 서울 용산구 독서당로35길 4
※ 실사 사진 출처: 르엘 어퍼하우스 매거진(2026.09). 프로그램과 시설은 운영 주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
수서역 복합환승센터와 신세계백화점 수서점이 계획돼 있습니다. 차량 약 15분 거리입니다.
※ 개발계획은 관계 기관 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있습니다. 이미지는 이해를 돕기 위한 것입니다.
상황을 말씀해 주시면 「입주 준비표」로 정리해 카톡으로 보내 드립니다.
※ 기존 주택 매도는 공인중개사, 세금 관련 사항은 세무 전문가와 확인하시길 권합니다.
모든 방문은 사전 예약제입니다. 갤러리에서 평면과 마감을, 현장 전망대에서 지형과 조망을 확인하세요.
2023년부터, 르엘 어퍼하우스를 곁에서 지켜봐 왔습니다.
블록별 지형과 향, 세컨드 가든의 실사용, 커뮤니티 운영까지 — 도면에 적히지 않은 부분을 옆에서 짚어 드립니다. 예약부터 동행까지 노발리스가 함께합니다.
노발리스 대표 박근원
84평 A1 타입 목업룸 · 발코니까지 재현
서울시 광진구 자양동 424번지
(뚝섬한강공원 內)
※ 네비게이션 ‘뚝섬유원지 제2주차장’ 검색
서울시 서초구 내곡동 374-14
※ 네비게이션 ‘르엘 어퍼하우스 현장전망대’ 검색
서울 용산구 독서당로35길 4
※ 방문 가능 여부는 사전 확인이 필요합니다
FAQ
서울특별시 서초구 내곡동 374번지 일원, 헌인마을 도시개발구역입니다. 헌릉IC 약 770m, 내곡IC 약 2.3km 거리입니다.
1~10BL, 총 222세대입니다. 공급 40~90평대로 구성되며 10BL이 40평대, 4BL이 60~70평대와 70~90평대, 나머지 블록이 70~90평대입니다.
시행 (주)한국토지신탁 및 대신자산신탁(주) 외, 시공 롯데건설(주), 위탁 헌인타운개발(주)입니다.
시행사 측 공식 홈페이지는 le-el-upperhouse.co.kr입니다. 검색 광고에 ‘공식’·‘대표 홈페이지’로 보이더라도 이 주소가 아니라면 시행사가 운영하는 사이트가 아닙니다. 노발리스 역시 시행사가 운영하는 곳이 아니며, 시행사에 등록된 협력사로서 상담과 방문 예약을 안내합니다. 어디서 상담하시든 분양 조건은 시행사 기준을 따릅니다.
2027년 6월 준공 예정입니다. 일정은 인허가 및 사업 여건에 따라 변경될 수 있으므로, 상담 시 공정률과 관련 공문 등 증빙을 기준으로 확인해 드립니다.
헌인마을 메인 커뮤니티는 카펠라 호텔 그룹이 운영합니다. 지하 1층 스파, 1층 피트니스·풀·펫가든, 2층 컨시어지 라운지·플라워 카페·살롱, 3층 다이닝 라운지, 루프 가든으로 구성됩니다.
타입별 평면도와 전용·서비스 면적, 마감 사양은 비공개 자료로 온라인에 게시하지 않습니다. 상담 시 관심 평형에 맞춰 노발리스 상담북으로 안내드립니다.
분양가는 블록·평형·향에 따라 달라 전화(1600-6388)로 안내드립니다.
노발리스는 특정 현장 한 곳만 파는 곳이 아니라, 르엘 어퍼하우스를 포함한 서울의 신규 분양 레지던스 여러 곳을 한자리에서 중립적으로 비교해 드립니다. 파는 쪽의 언어가 아니라 사시는 분의 조건에서 무엇을 살펴야 하는지를 먼저 말씀드립니다.
정답은 상황마다 다릅니다. 지켜보는 동안 원하시는 블록·향·평형이 먼저 계약될 수 있고, 반대로 준공(2027년 6월 예정)이 가까워질수록 완성된 모습을 보고 결정하실 수 있다는 장점도 있습니다. 먼저 ① 입주 희망 시기 ② 자금 일정 ③ 꼭 원하는 블록이 있는지, 이 세 가지를 정리해 보시길 권합니다. 노발리스는 이 기준으로 지금 결정할 때와 기다릴 때의 차이를 함께 짚어 드립니다.
시행은 (주)한국토지신탁·대신자산신탁(주) 외 신탁사, 시공은 롯데건설(주)입니다. 2024년 8월 착공해 현재 공사가 진행 중입니다. 계약 전에는 계약서의 신탁·자금관리 조항을 함께 확인해 드립니다.
2027년 6월 준공 예정입니다. 지상 3층 저층 단지로 초고층에 비해 공정이 단순한 편이며, 방문 상담 시 공사 진행 상황을 함께 확인해 드립니다.
평당가만으로 비교하면 판단이 어긋나기 쉽습니다. 약 6만 1천㎡ 대지에 222세대라는 밀도, 전용 대비 실사용 면적(테라스·정원), 카펠라 서비스까지 같은 기준으로 놓고 보셔야 합니다. 강남·한남·용산의 신규 분양 레지던스와 같은 기준으로 정리해 비교해 드립니다.
르엘(LE|EL)은 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드입니다. 롯데건설의 신용등급은 2026년 8월 기준 A(안정적)입니다.
조경은 정영선(서안), 메인 클럽하우스 설계는 데이비드 치퍼필드 아키텍츠, 운영은 카펠라가 맡습니다. 타입별 마감 사양은 상담 시 상담북으로 안내드리며, 계약 시 사양이 명시되는지도 함께 확인해 드립니다.
향후 시세는 단정해 말씀드리기 어려운 부분이라, 단지의 희소성과 함께 살펴보실 점을 전화(1600-6388)로 자세히 안내드립니다.
단지 주변은 숲과 주거 위주로, 생활 동선은 차량 중심입니다(헌릉IC 약 770m, 수서역 약 4.8km). 단지 안에서는 카펠라의 컨시어지·셔퍼 서비스 등이 계획되어 있으며, 자세한 생활 동선은 전화(1600-6388)로 안내드립니다.
※ 투자 권유가 아니며, 세금·대출은 세무사·금융기관 확인이 필요합니다. 계획 내용은 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
Contact · Together with NOVALIS
르엘 어퍼하우스를, 파는 쪽이 아니라 사시는 분의 눈으로 살펴 드립니다.
남겨 주신 연락처로 확인 후 연락드립니다.
방문은 100% 사전 예약제로 운영됩니다.
담당자가 확인 후 상담 가능 일정과 안내드릴 수 있는 범위의 정보를 연락드립니다.
급히 확인이 필요하시면 대표번호(1600-6388) 또는 vip@novalis.co.kr로 연락 주셔도 됩니다.
